威远县住房和城乡建设局对县十六届人大五次会议第20号建议答复的函
发布时间:2019-07-10 来源:县住房和城乡建设局 阅读次数:169 【字体:

威住建函[2019]32号

周继仁代表:
  您在县第十六届人大代表大会第五次会议上提出的第20号 《关于抑制房价过快增长,造福人民群众的建议》收悉。现回复如下:
  近年来,随着县城市建设步伐的日益加快,城市规模不断扩大,威远县城区房地产市场也日益活跃。为进一步加强威远县房地产市场规范化管理,维护购房者的合法权益,满足广大群众住房需求。采取多种措施抑制县城区房价过快上涨。
  一、抑制不合理的购房需求,加强监管力度
  1.进一步加强商品房销售管理,严格商品房项目预售许可审批。已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源,严格按照申报价格,明码标价对外销售。严肃商品房合同网上备案制度,限制网签备案更名,控制投机性炒房。严格实行预售资金监管制度。
  2.加强市场监管力度,会同发改、工商部门对违规预售、捂盘惜售、囤积房源、散布虚假信息、哄抬房价、虚假交易等扰乱市场秩序的违法违规行为必须严肃查处,一经查实的,将依照《中华人民共和国城市房地产管理法》以及《商品房预售管理办法》等法律法规的相关规定予以处罚。
  3.物价部门强化商品住房价格申报监管,依法查处在房地产开发、销售和中介服务中的价格欺诈、哄抬房价以及违反明码标价规定等行为。
  4.税务部门进一步加大对房地产开发企业偷漏税行为的查处力度。
  5.对土地征收及棚户区改造项目,采取住房实物安置和货币安置相结合的办法,防止被安置群体涌入市场抢购商品房,助推房价上涨。
  6.严格土地出让款的收缴,深化合同执行监督,加强对闲置土地的调查处理,严厉查处违法违规用地和囤地炒地行为。
  二、综合运用税收遏制投机性炒房
  1.已建议税务部门对两年内重复上市交易商品房的税收,在原征收基础上加大比例。
  2.针对房价明显过高,开发商不愿降价的项目,政府帮助指导房价。可对低价房减免税费或贴现补偿;对高价房追加税费。对房价偏离市场价值过大的地区进行有效的控制和降价。
  3.运用税收来调控商品房结构,采取措施,根据人均居住面积来征收税款,先根据本地方经济发展状况等因素制定我县人口标准居住面积,对超过标准的居民征收房地产征值税。
  三、利用金融调控稳定房价,加强按揭贷款风险控制
  1.各商业银行要按照“有保有压、区别对待,满足合理的房地产信贷需求”的原则,加大差别化信贷政策执行力度,控制高档住宅的信贷投放,在继续支持居民首套房贷款的同时,严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。
  2.加强房地产信贷风险管理。金融机构进一步完善房地产信贷风险管理制度,坚持公平、有序竞争,严格执行信贷标准。四个方面入手:第一,强化法律约束。任何违反诚信的行为都要受到法律的惩罚。第二,实行有力的监管。政府各执法部门、主管部门、地方消费者协会、地方新闻媒体、社会的舆论等充分发挥其对房地产行业诚信建设的监管作用,促使所有房地产开发企业遵守法律法规。第三,加强行业自律。成立地方房地产开发企业协会,制定适合本地房地产企业诚信经营的机制和失信处罚机制。第四,搞好信用评价。完善信息披露制度,加快房地产开发企业信用评级制度的建设。
  感谢您对县住建局工作的关心和支持。对此答复是否满意,请将《征询意见表》填写后寄我单位、县政府办公室人大政协工作联络办、县人大人事代表工委。
  

  威远县住房和城乡建设局    
  2019年7月10日    
  (联系人:陈仕文;联系电话:8222483)
 
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