威远县住房和城乡建设局对县十六届人大五次会议第71号建议答复的函
发布时间:2019-07-10 来源:县住房和城乡建设局 阅读次数:138 【字体:

威住建函[2019]36号

刘斌代表:
  您在县第十六届人大代表大会第五次会议上提出的第71号 《关于《四川省物业管理条例》所规定的执法主体和相关部门应严格执行法规的建议》收悉。
  作为我县物业服务行业主管部门,物业服务管理工作是我局的工作重点,也是工作难点,我们将克服困难,不断提升管理水平。现将建议情况回复如下:
  一、关于未按《四川省物业管理条例》配置物业服务用房和业主委员会议事活动用房的问题
  《四川省物业管理条例》于2012年7月1日开始实施,其中第十二条明确规定:“物业服务用房、业主委员会议事活动用房位于地面的部分不低于百分之五十。物业服务用房按照房屋建筑总面积的千分之二,且不低于100平方米配置;业主委员会议事活动用房按照不低于30平方米配置。”在此之前确无明确规范标准,所以导致部分在此之前规划建设的楼盘确实存在物业服务用房、业主委员会议事活动用房配置不足的问题。但于条例发布实施后规划和建设的楼盘经竣工综合验收均能达到配置标准。我局也将继续加强今后楼盘竣工综合验收的把关工作,确保物业服务用房、业主委员会议事活动用房配好配足。
  二、关于建设单位未承担业主委员会筹备组和召开首次业主大会会议经费的问题
  《四川省物业管理条例》第二十三条最后一款确实规定“筹备组工作经费和召开首次业主大会会议的经费应当由建设单位承担。”但因地方差异未明确具体标准,导致此项工作难以具体实施和落实。根据你的提议,我们将请示县人民政府结合我县实际制定相应的标准,以确保业主大会和业主委员会工作的顺利推进。
  三、关于执法主体应严格按《条例》每七十四条第一、二款规定对没有落实的单位进行处罚的问题
  《四川省物业管理条例》第七十四条第一、二款规定:“建设单位违反本条例规定,有下列行为之一的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门予以处罚:(一)未按本条例第十二条规定配置或者擅自处分物业服务用房和业主委员会议事活动用房的,责令限期改正,没收违法所得,并处10万元以上50万元以下的罚款。(二)未按本条例第二十一条规定报告申请设立业主大会或者违反本条例第二十三条规定拒不承担筹备组工作经费和首次业主大会会议经费的,责令限期改正;逾期未改正的,处5万元以上15万元以下的罚款。”针对第一款,在此之前确无明确规范标准,导致部分在此之前规划建设的楼盘确实存在物业服务用房、业主委员会议事活动用房配置不足的问题不适用《条例》进行处罚。于条例发布实施后规划和建设的楼盘经竣工综合验收均能达到配置标准故也不能进行处罚。针对第二款,我局将请示县人民政府结合我县实际制定相应的标准严格实施,一经发现予以严厉处罚。
  四、关于涉及的有关部门应积极主动参与,以业主为主体按《条例》抓好物业管理工作的问题
  随着国家对物业管理出台相关法律法规制度,目前加强政府指导,强化对行业整体的监管和督促更加迫切。县房管局正代拟起草《关于进一步加强威远县物业服务行业的管理办法》,进一步明确物业行业管理工作中各部门的职能职责,加强各部门的联动性,做到全方位、全覆盖的加强对物业服务行业的立体化监督,全力提升物业服务行业总体水平,全力做好建设“幸福美丽威远”工作。
  你所提建议,正是我们工作的薄弱环节,我们将正视问题,切实认真加以解决。感谢您对县住建局工作的关心和支持。对此答复是否满意,请将《征询意见表》填写后寄我单位、县政府办公室人大政协工作联络办、县人大人事代表工委。
  

  威远县住房和城乡建设局    
  2019年7月10日     
  
  (联系人:陈仕文;联系电话:8222483)
 
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